[聚焦话题] 徐州首套房贷利率下限降至3.8%，算算能省多少钱？

为更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，根据中国人民银行、银保监会的文件精神，接到江苏省市场利率定价自律机制通知，并结合徐州房地产市场形势，2月20日起，徐州市下调新发放首套个人住房贷款利率至3.8%。

房贷利率下调后能省多少钱？在2月20日之前办理首套房贷业务的市民能否享受到3.8%的利率呢？

徐州多家银行下调首套房贷利率

徐州市不少商业银行均表示，他们已根据最新的政策进行了相应调整，目前对于首套房贷款客户，均按照最低3.8%的贷款利率执行。

政策刚刚落地，那么在2月20日之前办理首套房贷业务的市民能否享受到3.8%的利率呢？

建行徐州分行房金部经理李军表示，在2月20日那天留存未发放的贷款，全部退到初始状态，改成3.8%的利率发放。20日当天及以后新受理的相关业务应政策调整，按照最低3.8%的贷款利率执行。

房贷利率下调后能省多少钱？

徐州市邮储银行负责房贷业务的一位工作人员算了一笔账：

如果购房者向银行贷款100万，贷款期限为20年——

按照下调前4.1%的利率计算，等额本息贷款，总利息约为46.7万元，月供约6113元；等额本金贷款，支付总利息款为41.2万元，首月月供7583元（每月还款金额递减约14元）。

而当利率降到3.8%，同样的贷款和贷款期限，等额本息贷款，总利息约为42.9万元，月供约5955元；等额本金贷款，支付总利息款为38.2万元，首月月供约7334元（每月还款金额递减约13元）。

对比之前的首套房贷利率，理论上，采用等额本息贷款的方式可以省下3.8万元左右的利息；采用等额本金贷款的方式则可以省下3万元左右。