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 桃李花苑小区
前期物业管理招标公告
根据《招标投标法实施条例》、国务院《物业管理条例》、《江苏省前期物业管理招投标实施办法》（苏建房【2007】114号）、《徐州市前期物业管理招投标实施细则》（徐住建发【2019】122号）等文件规定，本着“公开、公平、公正、择优”的原则，特将邳州桃李花苑小区前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：
一、标的
桃李花苑小区前期物业管理
二、项目概况
桃李花苑小区位于邳州市南京路西侧、富春江路北侧、南昌街东侧、文苑路南侧，项目用地面积65594.93平方米，总建筑面积245338.93平方米，由15栋住宅构成。地上建筑面积180281.86平方米，其中住宅面积：176324.19平方米、配套建筑面积3957.67平方米。配套用房包括：物业管理用房1063.83平方米、门卫172.87平方米、养老服务用房277.72平方米、社区用房412.84平方米、公厕47.7平方米、配电房开闭所1060.68平方米、文体活动站523.13平方米、金融邮电106.96平方米、便利店88.06平方米、垃圾房48.84平方米、水泵房155.04平方米。地下建筑面积59121.33平方米，地下机动车位1455个、地上机动停车位42个、非机动车位3748个。容积率2.748、建筑密度16.61%、绿化率37.37%。住宅户数1371户、住宅出入口2个，车库对外出入口2个，小区内规划配套设施齐全24小时智能监控、门禁系统，地理位置优越，交通便利。预计2025年12月投入使用。
三、招标人
江苏姜泰置业发展有限公司
四、投标申请人资格条件
1、在中国境内注册，具有独立法人资格的有限公司或股份有限公司，经营范围有物业管理或者物业服务的企业；
2、企业主业明晰、产权明确；债权关系清楚，财务法律风险可控，具有较好的运营能力和发展潜力，近三年未发生安全生产责任事故，企业及主要负责人无违法记录、在各行政、金融等主管部门无不良记录的；
3、拟派驻项目经理具有大专以上文化，持有人事部《注册物业管理师》证书及物业管理行业专业培训的项目经理证书，有连续5年以上类似本项目的高层、洋房管理履历且有市优以上管理项目经验；
4、本项目不接受联合体投标。
五、服务质量要求
达到《邳州市住宅物业服务等级标准》一级标准。
六、投标申请人报名需提供的材料（投标人需提供原件审验）
1.企业营业执照副本及复印件；
2.企业法定代表人证明书及其身份证复印件（授权办理的另需提供授权委托书及被委托人身份证明）；
3.企业投标自述材料，包括企业和在管项目获奖情况等简要介绍及拟委派项目经理近5年来高层、洋房项目管理履历、资信状况、身份证复印件；
4拟派驻项目经理需提供大专以上毕业证书、国家《注册物业管理师》证书及物业管理行业专业培训的项目经理证书及复印件；
5.拟派驻项目经理提供有连续5年以上类似本项目的高层、洋房管理履历及省优或市优项目管理经验证明。
6.企业及在管项目的业绩材料包括：
A.企业近二年获奖证书和政府部门批准或表彰的正式文件及复印件，其它反映企业业绩的获奖证明、证书材料；
B.在管的主要项目近二年有获得物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准或表彰的正式文件复印件；（2）获奖项目物业服务合同及复印件；
C.企业ISO9000、ISO14000、OHSAS18000三体系认证证书、AAA级信用企业证书及复印件；
D. 公司目前在管类似项目面积的证明；
7.须提交拟委派项目负责人的劳动合同及本物业公司缴纳1年以上社保证明及复印件；
8.提供会计师事务所出具的2021年末和2022年1-6月的财务审计报告；提供安全管理机关出具的近三年未发生安全生产责任事故的证明；
9.须提供邳州市房产服务中心出具的信用核实证明（外地企业还必须有当地物业行政主管部门出具的信用证明）；
10.能体现企业或法定代表人及拟委派项目负责人实力（包括：学历证书、资格证书、获奖证明、资信证明）等其它有效证件及复印件；
11.无违法、失信记录的书面承诺；对所提供的全部投标资料文件的真实性负全责的承诺。
说明：投标申请人提供以上资料均为原件一份及对应的复印件一份（如果没有获奖、质量3体系认证等其它能体现企业和拟派项项目经理信誉、业绩、实力的情况，必须出具情况说明加盖公章），并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖企业公章，同时携带的原件由招标人或招标代理公司审核（审核后退回原件）。提交报名资料如有一项缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，将取消投标资格并报送市物业行政主管部门进行诚信惩戒。
七、资格预审
投标人报名后，由招标人、招标代理公司进行投标资格预审。在资格预审合格的投标申请人超出3家时，招标人有权决定根据报名单位的信誉、实力、业绩等，只选出3家作为合格投标人。招标人只给通过资格预审的3家投标人发投标邀请书。通过资格预审的申请人少于3个的，按规定重新公开招投标。
八、时间、地点安排
 九、联系方式及联系人
联系人：张经理 郭经理
联系电话：17625469838
特此公告。
江苏姜泰置业发展有限公司
2022年12月24日
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发表于 2022-12-25 11:08