[都市新闻] 房子还没交付清楚，就要全额物业费？邳州焦先生：我不服

有事您开口，我们搭把手

近日，市民焦先生向“搭把手栏目组”反映，他在中能凤凰园购买一套房产，包括位于二楼的房子和负一层的地下室。按照购房协议，房产开发商在今年6月30日前全部完工，交付使用。现在房子按日期交付了，可地下室迟迟没有交付，但是物业公司要求从7月1日开始缴纳全额物业费，焦先生感觉不合理，希望帮助解决。

逾期近3个月 地下室迟迟未交付

10月26日，搭把手记者和焦先生来到中能凤凰园小区，发现1号楼和2号楼的地下室没有通电，一片漆黑，地下室内只有承重墙、承重柱，没有进行分户处理，不具备使用条件。

市民焦先生告诉记者：“原计划把地下室当做储藏室用，准备和二楼的房子一起设计装修，现在都拖了3个多月了，物业告诉我从7月1号开始收全额物业费，感觉不合理。”

焦先生：

房子未完全交付 不应收取全额物业费

关于焦先生的物业缴纳问题，他认为地下储藏室是房产的一部分，逾期没有交付应该有赔偿，小区物业和房产开发商同属于一个集团公司，应该给予减免部分物业服务费，或者尽快交付地下储藏室。

小区物业：

物业费按合同收费，没涉及到地下室

中能凤凰园物业人员认为，收取的物业费是按照合同上房屋面积计算的，不包含地下储藏室面积，不存在多收取的行为。而且物业和房产开发商虽属于同一集团，但属于不同部门，资金上不能相互使用。地下储藏室是单独的协议，协议上也没有逾期补偿的条款。

律师：

按合同面积收取，影响使用开发商应承担责任

对于双方的观点从法律上如何规定？记者咨询了江苏彰权律师事务所律师李清，他告诉记者，物业管理收费应当严格按照合同约定的建筑面积进行收取。另外，根据《物业管理条例》规定，尚未出售或者尚未交给业主的房产，物业管理费由建设单位缴纳。关于物业人员提出的协议上没有逾期补偿条款问题，李清认为没有条款并不代表没有补偿责任，地下室作为和购房合同的一个组成部分，如果不能按时交付，影响用户的使用，房产开发商应当承担违约责任，而物业和房产开发商属于同一集团，可以考虑内部协商解决。

焦先生对处理结果十分认可，表示满意

既然物业和开发商同属于一个集团公司，为了解决双方争执，在记者的提议下，由物业人员与集团内房产建设部门沟通，协商处理问题。经过现场和电话沟通交流，该集团内房产建设部门解释说，目前地下室建设已经进入扫尾阶段，因近段时间工程繁忙，施工队没有及时进场施工，最终承诺一周之内安排人员进场施工，尽快完成地下室建设并交付使用。

焦先生对处理结果十分认可，表示只要地下室能尽快交付，物业服务费也会全额补齐，对于这件事情的后续情况，搭把手栏目组将继续关注。