众所周知安置房与商品房之间价格差异较大，有的安置房价格甚至不到商品房的一半，所以急需住房需求而资金又很紧张的购房者就选择了安置房。但俗话说凡事有利必有弊，安置房交易一般会受到一些约束，而且交易的风险性相对也比较大。因此在购买安置房的过程中，一定要慎重考虑。以下是小编整理的安置房买卖过程中的几个常见问题，以供作为参考。
1、邳州安置房转让需要缴纳哪些税费？
答：拆迁安置房与商品住房转让适用税收政策相同，没有特殊政策。转让方涉及税种为增值税及附加、个人所得税。取得住房满两年免征增值税，满五年且属家庭唯一住房，免征个人所得税。
2、安置房如何转让？怎么办理转让登记？
答：有不动产权证书的安置房交易流程才是受到法律保护的，如果没有不动产权证书，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。如果安置房已取得不动产权证书，需提供以下资料进行转让登记：
1、不动产登记申请书；
2、不动产权证书（原房屋所有权证、原国有土地使用权证）；
3、存量房买卖合同（登记交易中心提供的标准契约文本）
4、买卖夫妻双方身份证明、户口簿、结婚证复印件（需查验原件，买卖夫妻双方到场，2019年1月10日后不再审查婚姻关系)；
5、完税凭证；
6、不动产权籍调查表（独立宗地）、宗地图、房产平面图；
7、特殊情况还需提供其他必要材料。 并缴纳相关税费。
3、安置房是否能够贷款？
答：已经取得不动产权证书的安置房出售的过程中，买方可申请贷款，具体情况可咨询银行，应以各银行实际房贷政策为准。
4、之前看到房源信息说邳州××新小区的安置房可以更名，等到交房后买家可以直接办证，价格很便宜，我能买吗？
答：这类房源存在一定风险，以后交付房子可能会产生不少纠纷，例如房主涨价、房子办不了证等。
5、目前邳州安置房小区价格如何？
答：2019年以来，邳州已有多个地块发布了征迁及征收补偿方案，据方案显示，拆迁安置涉及到的安置小区有银河湾、秀水湾、安和苑、宁和苑、瑞和苑、铂翠城、尚景杉城等，这些小区产权调换结算价格中市场价在3600-4900元/㎡之间。目前邳州市场上在售的安置房二手房源与新房之间价格倒挂不明显，二手房价格基本集中在4000-5000元/㎡。
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发表于 2019-5-30 10:23
