2020年，邳州的房价体系基本没有发生什么变化。
目前来看，7000元/㎡依旧是邳州房价的分水岭，6000元/㎡以下的房源现在基本没有了。
房企竞争也慢慢变得愈加激烈，各种活动加大力度销售，房价的梯度感也愈加明显了。
跟2020年年初的房价对比来看，由于今年疫情原因，整体板块变化并不是非常大。此外，邳州6字头以下的新楼盘在城区内已经没有了，邳州将彻底告别6字头跨入另一个阶段。 在邳州，刚需的准入门槛已经提升到了总价70万，而令人伤心的是，即便是这样，可选择的余地也在逐渐减少。 龙湖领墅属于邳州四个区的核心区域，周边环境优美，出门即是邳州最著名风景区-沙沟湖，所有楼盘进驻的都是顶级的产品系，产品定位和细节都非常好，龙湖领墅是邳州目前高端改善的主力。 刚需+入门级改善楼盘 第2梯队（7000-8000元/㎡）。这个梯队大多以改善为主，是邳州楼市的主力军。对于入门级改善和刚需来说，可以考虑这个梯队。
碧桂园、国美首府、中大城等这些楼盘紧邻大润发，周边大多有比较大型的商业配套、部分楼盘环境好、或者有好的学校、医院等。
刚需盘
第三个梯队（7000元/㎡以下），这个梯队是刚需必备盘，有些想要投资的人也会选择这些楼盘，价格不高成了购房者首选。
根据邳州今年生态和城建的不断改善，未来6字开头的楼盘可能会越来越少，对于刚需来说，可以抓住机会入手。
即将开盘 未知梯队（价格待定），这个梯队是邳州2021年即将开盘的新房，有了这些新盘的加入，不管是刚需还是改善人群买房的选择权就多了。 经开区唯一一家新盘益华尚城，给经开区带来了新的气象；老城区的碧桂园大名府一直都是大家期待的新盘；新城区的碧桂园新都会地理位置拼盘房企的加持，也给新城区带来了红利；而高新区相对今年新盘就显得格外热闹，高铁的即将开通，让很大一部分在外打工的邳州人对这个片区的楼盘观望。即将开盘的有华宇铂悦府、金为翠微名府、恒泰观樾台、德信云溪雅院其他几个楼盘也在加紧工期。 价格是刚需买房最关注的的因素，但不是唯一因素，买房就要买资源板块好的房子。 以下几种房源值得大家重点关注： ●选择好的板块，有一定的产业聚力，政府发展有倾斜（未来潜力更大），例如，高铁附近即将开盘的华宇铂悦府，目前已经开始定存。 ●选择好的地段，楼盘最好位于板块中心区域（生活便利），例如，二期新开盘的国美首府等。 ●选择品牌开发商的楼盘（好转手，二手房好卖），例如，邳州碧桂园、中大城、中南珍宝岛等。 产品+地段+资源，你买的不仅是房子，还是这个城市的“使用权”。不要总觉得价格贵，学会甄别，价格的屁股后面跟的是价值。 而刚需们也不要怕，每个周期都有刚需，只是每个周期的刚需买房逻辑不一样罢了。
结语：在邳州买房，总价决定你买不买得起，单价决定你买的爽不爽。
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发表于 2021-1-26 14:48
发表于 2021-1-26 21:18
