[聚焦话题] 1767户【26万㎡】！邳州又一住宅项目批前公示

批前公示是什么意思？

批前公示一般指对各级规划、项目设计方案进行公示，征求社会公众意见，规划部门再视公示情况决定是否许可或做相应调整，特别对于某些敏感的、可能影响公众利益的规划和项目尤为重要。新的《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条、第四十条、第六十条对公示听证程序有明确的规定，并强调了法律责任，批前公示为规划许可的法定程序。

下一道程序是批后公示。

城市规划公示的范围为：城市规划的批前、批后和变更、调整公示，建设项目的批前、批后公示等五个方面。

要实行公示的城市规划包括：城市总体规划、分区规划、近期建设规划、重要的详细规划、重点地段城市设计、大型城市基础设施规划、公共绿地规划、广场规划、旧城改造的详细规划，居住小区规划以及风景名胜和历史文化保护规划，年度建设规划等。

批前要公示规划编制的依据、方案的主要规划图纸、规划立意、规划目标、规划措施和主要经济技术指标的说明，批后要公示有关部门的批复，规划的强制性内容和规划文本、图纸的主要内容，以及主要经济技术指标等。

城市规划变更、调整方面，经批准对规划变更或调整，其规划变更或调整方案应按城市规划批前公示的规定，进行批前公示；变更或调整后的规划经原审批机关批准后，应当按城市规划批后公示的规定进行批后公示。

建设项目方面，批前公示主要规定为：

一是对城市布局和城市环境有较大影响的建设项目，大型市政基础设施工程项目和公共设施项目、重点工程和市民普遍关注的建设项目的规划选址，在核发建设项目选址意见书之前应当向社会公示建设项目的基本情况和选址方案。

二是对申请建设用地的建设项目，在核发建设用地规划许可证之前，应当在建设项目所在地段公示用地项目名称、用地单位、用地性质、用地规划总平面方案（包括相邻关系），各项经济技术指标等内容，图纸应注明有关尺寸。

三是对建设工程项目，在核发建设工程规划许可证之前，要公示工程项目名称，建设工程设计方案平面图，主要立面图或效果图、各项经济技术指标，建筑后退道路红线和用地界限以及与周边建筑的距离等内容，图纸应注明有关尺寸。批后公示是指：建设项目取得建设工程规划许可证后，在建设工程放线前，必须向社会公示建设项目名称、建设工程总平面图、主要立面图或效果图、各项经济技术指标、建筑后退道路红线和用地界限的距离，建设工程规划许可证批准号、监督举报电话，各类图纸应注明有关尺寸，便于群众随时监督工程建设情况。

建设项目批前公示一般为在建设项目用地上设立公示牌进行，批后公示采取在建设工程工地醒目位置竖立建设工程批后公示牌方式公示。

碧桂园·大名府规划设计方案批前公示

    碧桂园·大名府建设项目瑞兴路西，顺德街东，昆明街北，总用地174.2亩，总建筑面积约26万平方米，容积率2.198，建筑密度17.56%，总户数1767户。